一、什么是竣工驗收?
質(zhì)量是建筑工程的生命。竣工驗收就是全面檢驗目標工程建設是否符合設計要求和施工質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)。所有完工的新建工程、技術(shù)改造工程、擴建工程以及裝飾裝修工程等都必須進行竣工驗收。
二、竣工驗收的必備條件
1、已完成設計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容；
2、單位工程所含分部（子分部）工程均驗收合格，符合法律、法規(guī)、工程建設強制標準、設計文件規(guī)定及合同要求；
3、工程資料符合要求；
4、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；
5、單位工程觀感質(zhì)量符合要求；
6、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過；
由建設單位負責向有關(guān)政府行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：
a：消防驗收合格文件
b：規(guī)劃驗收認可文件
c：環(huán)保驗收認可文件
d：電梯驗收合格文件
e：智能建筑的有關(guān)驗收合格文件
f：建設工程竣工檔案預檢驗收意見
g：建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告
三、什么是竣工驗收備案？
竣工驗收備案是指在寫字樓建設完成后，相關(guān)部門對其進行驗收、檢查，確認其符合規(guī)劃、設計、施工等要求，并進行備案登記的過程。
意義：
1、合法性保障：竣工驗收備案是對寫字樓是否符合法律、法規(guī)的要求進行審查，確保其合法性，為寫字樓的正常運行提供保障。
2、安全性保障：通過對寫字樓的結(jié)構(gòu)、設備、用途等方面進行檢查，可以發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，并及時采取相應的措施，確保寫字樓的安全。
3、質(zhì)量保障：竣工驗收備案還對寫字樓的施工質(zhì)量進行評估，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改要求，確保寫字樓的質(zhì)量達到標準。
竣工驗收備案的程序和要求
2、現(xiàn)場驗收：相關(guān)部門將組織專業(yè)人員對寫字樓進行現(xiàn)場驗收，包括對結(jié)構(gòu)、設備、消防系統(tǒng)、電力供應等方面進行檢查，確保其符合相關(guān)的技術(shù)標準和規(guī)范要求。
3、報告評審：驗收團隊將根據(jù)現(xiàn)場檢查情況編織竣工驗收報告，并提交給相關(guān)部門進行評審。評審內(nèi)容主要包括建筑安全性、防火措施、環(huán)境保護等方面的合理性。
4、備案登記：經(jīng)過評審通過后，相關(guān)部門將對寫字樓的竣工驗收報告進行備案登記，并頒發(fā)相應的竣工驗收備案證書。
四、建筑工程竣工驗收的流程
1、施工單位自檢評定
2、監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》
3、勘查、設計單位提出《質(zhì)量檢查報告》
4、建設（監(jiān)理）單位組織初驗
5、建設單位組成驗收組、確定驗收方案
6、施工單位提交工程技術(shù)資料
7、竣工驗收
8、施工單位按驗收意見進行整改
9、工程驗收合格
10、驗收備案
五、竣工與竣備的區(qū)別與聯(lián)系
竣工驗收備案，是建設工程質(zhì)監(jiān)部門在建設單位申請備案并提交有關(guān)文件下予以備案，以供查考的行為，是建設行政主管部門對建設工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理的制度安排之一。
